News - Как мэр общины Аренi превратил владельца автозаправочной станции в постоянную мишень штрафов.

Мэр муниципалитета Арени Хушик Сахакян в сентябре 2025 года подал в суд иск о принуждении Аркама Карапетяна снести самостроенные сооружения на участке с кадастровым номером 10-0080-0111-0021 и вернуть участок к прежнему виду. На участке расположены бензозаправочная станция и заправочная станция сжиженного нефтяного газа (LPG), которые предприниматель построил в 2018 году с разрешения Хушика Сахакяна. 12 марта 2018 года мэр принял решение разрешить частному предпринимателю Аркаму Карапетяну установить на своей земле заправку сжиженного газа. Следовательно, станция изначально не являлась полностью самостроенной, и к сентябрю 2023 года она перестала быть самостроенной. Самостроенные сооружения предпринимателя были узаконены самим мэром Арени Хушиком Сахакяном. Через шесть месяцев после легализации мэр Арени начал административное производство против Аркама Карапетяна и против его супруги, владелицы заправки на той же станции, ООО «Мариам Давтян». Сахакян устанавливал крупные штрафы во всех решениях, утверждая, что заправочная станция была построена без архитектурной документации и согласований соответствующих органов и поэтому является незаконной конструкцией. Фактически нарушителем оказался сам мэр Арени, который разрешил строительство заправки сжиженного нефтяного газа без документов и согласований. В дальнейшем каждый год он выдавал предпринимателю лицензию на продажу жидкого топлива. Долгие годы руководитель Арени не мог не знать, что строительство заправочной станции требует согласования нескольких органов. Проектная документация на строительство заправочной станции должна проходить государственную экспертизу. Он по крайней мере знал, что на земле, принадлежащей муниципалитету и находящейся в субаренде у предпринимателя, он не имел права выдавать разрешение на строительство без изменения назначения земли. Сахакян занимает должность мэра с 1996 года. В те годы он был членом Республиканской партии Армении (RPA) и до 2005 года трижды подряд избирался главой общины Ринд. После двухлетнего перерыва в 2007 году снова баллотировался на должность мэра, и был переизбран в 2010 и 2014 годах. 5 ноября 2017 года его избрали главой расширенной общины Арени. Во всех этих выборах он был членом RPA и выдвигался партией на должность главы общины. На местных выборах 2022 года он возглавлял список Арени от партии «Гражданский контракт». Этот участок был в 2003 году передан муниципалитетом Арени моим дядей. В 2016 году я обратился к Хушику Сахакяну, сказав, что хочу построить газовую заправку. Я попросил его подсказать, как начать строительство. Они ответили, что ничего не требуется, и что мне следует просто начать установку. Возможно, я не знал, что делаю, тем более что только начинал, и они должны были сообщить мне, что требуется. Я построил её, и впоследствии государство приняло решение, что самостроенные сооружения можно узаконить; я обратился к властям с просьбой собрать необходимые документы. С июля 2020 года, на основании заявления Аркама Карапетяна, муниципалитет Арени начал процесс узаконивания самостроенного сооружения. Как водится в подобных делах, против Аркама Карапетяна возбудили административное дело за незаконное строительство здания на земельном участке, на котором он пользуется правом пользования, без соответствующей архитектурной документации (разрешения на строительство). Был наложен штраф в размере 200 000 драм. В решении указано, что во время административного слушания Аркам Карапетян выразил готовность заплатить штраф и узаконить сооружение. 20 августа 2020 года по предложения мэра совет Арени утвердил изменение назначения земли для 1 000 кв. м субарендованного участка Карапетяна с сельскохозяйственного использования на использование для общественного строительства. Та же резолюция также предполагала разработку проекта планировки земельного участка и представление его во межведомственную комиссию для обсуждения. После получения в мае 2022 года положительного заключения межведомственной комиссии по разработке муниципальных планов Сахакян изменил назначение земли на использование для общественного строительства. Самостроенные сооружения общей площадью 57,35 кв.м на участке — включая подземный топливный резервуар площадью 19,3 кв.м, заправочную станцию сжиженного газа площадью 3,97 кв.м, навес-1 площадью 3,95 кв.м, помещение оператора площадью 8,48 кв.м, навес-2 площадью 21,65 кв.м — были признаны законными и считались собственностью муниципалитета Арени. В то же время мэр урегулировал арендные соглашения между муниципалитетом Арени и Васаком Карапетяном с 2003 года, а также субарендное соглашение между Васаком Карапетяном и Аркам Карапетяном с 2018 года. В августе 2022 года совет принял решение предоставить Аркаму Карапетяну право преимущественной покупки легализованных сооружений и участка площадью 1 000 кв.м по прямой продаже. Площадь 57,35 кв.м зданий оценена в 625 000 драм, а участок площадью 1 000 кв.м, предназначенный для жилого использования, — в 3 383 000 драм. После сделки купли-продажи с муниципалитетом Арени кадастр зарегистрировал право владения Аркам Карапетяна 7 сентября 2023 года. Аркам и его жена обжалуют административные штрафы мэра в суде, и эти дела рассматриваются отдельно. Тем временем Сахакян продолжает возбуждать дела и накладывать штрафы в размере 100 000 драм, 200 000 драм, 300 000 драм и так далее, достигая 2 000 000 драм. Аркам также был оштрафован за размещение рекламного знака заправки на своей земле. У него не было разрешения на это, но мэр не отвечал на его запросы. После строительства было открыто административное дело, и знак демонтирован. Инспекция по строительству, техническому надзору и пожарной безопасности (CTFS) присоединилась к мэру в наложении штрафов. Аркам не возражает против проверок CTFS; он заявляет, что они ему помогают и что он использует их директивы для устранения недостатков в работе станции. Он отметил, что до 2024 года инспекция проводила проверки, но крупных нарушений не фиксировалось. После столкновений с мэром Инспекция CTFS теперь проводит проверки его заправочной станции два раза в год, и поскольку нарушения не были полностью устранены, штрафы взимаются снова. Мэр города Арени не позволяет исправлять нарушения. 9 июля 2025 года Инспекция CTFS провела пожарно-техническую экспертизу заправочной станции на предмет соответствия приказу от 18 ноября 2024 года; было установлено пять требований, из которых выполнены четыре; первое требование состояло в том, что внешний доступ к противопожарным мероприятиям должен быть обеспечен как минимум двумя пожарными гидрантами, расположенными не ближе чем в 40 метрах от баков, либо пожарным резервуаром объемом не менее 100 м³, что не было выполнено. Пожарная служба МВД направила Аркаму Карапетяну письмо о том, что ближайший гидрант к газовой заправке расположен рядом с домом №9 по улице 20 в деревне Арени. Он обратился к мэру с просьбой выдать разрешение на установку гидрантов. Он демонстрирует десятки почтовых уведомлений о своих заявках, на которые Хушик Сахакян не реагировал. В одном ответе ему сообщили, что газозаправочная станция, принадлежащая ему, построена без соответствующих строительных документов и согласований и является незаконной конструкцией, подлежащей сносу согласно статье 188 Гражданского кодекса. В январе 2025 года Аркам Карапетян обратился к руководителю CTFS-инспекции Гарегину Хачатряну с заявлением о том, что он выполнил четыре требования приказа и запросил справку о том, что нарушения устранены. CTFS-инспекция отказалась, заявив, что одно из требований не выполнено, и снова оштрафовала его на 300 000 драм за отсутствие гидрантов. «Брат, у меня нет гидранта, потому что мэр не выдаёт разрешение», — говорит Аркам. В августе 2024 года ООО «Мариам Давтян» снова оштрафовано на 300 000 драм за эксплуатацию самостроенной розничной точки без надлежащих разрешений на продажу жидких видов топлива и сжиженного нефтяного или углеводородного газа. ООО «Мариам Давтян» обратилась в Административный суд против муниципалитета Арени. В апреле нынешнего года суд признал недействительным решение мэра Арени об наложении административных штрафов. В то же время суд обязал Арени возместить ООО «Мариам Давтян» 51 100 драм судебных расходов. У сторон множество судебных дел, в основном в Административном суде. Учитывая текущую тенденцию, число дел может продолжать расти, потому что мэр по-прежнему намерен использовать суд как инструмент для навязывания своей воли.