News - ԱՄՆ-ում բնակարաններ

Ռեկորդային զարգացումով ավելի քան 347 միլիարդ դոլար արժողությամբ ԱՄՆ-ի տների ցուցակները ավելի քան երկու ամիս է, ինչ թուլանում են շուկայում, հայտնում է Redfin-ը: Այս ապշեցուցիչ ցուցանիշը, որն ամենաբարձրն է գրանցվել գարնանային աշխույժ սեզոնի ընթացքում, ընդգծում է ներկայիս շուկայի փխրունությունը՝ լարված աշխարհաքաղաքական հակամարտություններից բխող տնտեսական անորոշություններից: Համաշխարհային տնտեսության վրա Իրանի հակամարտության աճող ազդեցությունը հավանական գնորդներին ստիպում է վարանել՝ շուկան լճացնելով այն ժամանակ, երբ այն սովորաբար դուրս է գալիս ձմեռային քնից: Փետրվարի վիճակագրությունը ցույց է տալիս, որ նախորդ տարվա համեմատ բնակարանների վաճառքի 3,7% անկում է գրանցվել, ընդ որում վաճառվել է ընդամենը 318,107 տուն: Հիփոթեքային ցածր տոկոսադրույքների ակնկալվող վերածնունդը չի իրականացվել այնպես, ինչպես ակնկալվում էր, ինչը հետագայում նվազեցրեց պահանջարկը: Տվյալներն ընդգծում են կրիտիկական անհավասարակշռությունը՝ վաճառողների ավելցուկ՝ 630,000-ով ավելի ցուցակներով, քան շահագրգիռ գնորդները: Այժմ տները շուկայում ծախսում են միջինը 66 օր, ինչը տասը տարվա ամենաբարձր ցուցանիշն է այս սեզոնի համար: Ֆլորիդայի Մայամին հնացած ցուցակների թվով առաջատարն է 62,6%-ով, ինչը ցույց է տալիս պահանջարկի զգալի տեղաշարժը համաճարակի հետևանքով առաջացած բնակարանային բումից և ընդլայնված գույքագրումից հետո: Տեխասը նման միտումներ է ապրում, մասնավորապես Օսթինում, որտեղ բնակարանների նոր աճը և շտկված գները ստեղծում են գնորդի շուկա: Միևնույն ժամանակ, մեծ պահանջարկը և սահմանափակ գույքագրումը քաղաքներում՝ Կալիֆորնիայի Բեյի շրջանից մինչև Սիեթլ, ցուցակներն ավելի թարմ են պահում: Փորձագետները նշում են հիփոթեքային վարկերի բարձրացված տոկոսադրույքները, որոնք նպաստում են Մերձավոր Արևելքի լարվածությանը, որպես հիմնական խոչընդոտ, որը կանխում է գնորդների համար հարմար սեզոնը: Քանի որ Joel Berner-ը Realtor.com-ից և Lisa Sturtevant-ը Bright MLS-ից հայտնում են իրենց մտահոգությունները արտաքին տնտեսական ճնշումների վերաբերյալ, շուկան կարող է երկարատև թուլություն տեսնել, եթե աշխարհաքաղաքական վեճերը շարունակվեն: Քանի որ գնորդները տիրապետում են բանակցային իշխանությանը տուժած տարածքներում, վաճառողները ստիպված են մրցակցային գներ սահմանել, ինչը հաճախ հանգեցնում է պահանջվող գներից ցածր վաճառքի: Որոշ վաճառողներ նույնիսկ հետ են կանչում ցուցակները երկարատև շուկայական ժամանակաշրջաններից հետո: Հեռանկարը մնում է անորոշ՝ կախված գլոբալ հակամարտությունների հանգուցալուծումից և տնտեսական կայունացումից, որոնք, եթե չլուծվեն, կարող են խեղդել ավանդաբար կայուն գարնանային բնակարանների գնման սցենարը: