News - Նյու Յորքում վարձավճարների սառեցման բանավեճ. դասեր Սան Դիեգոյի բնակարանային ռազմավարությունից
Business Strategy
Նյու Յորքում վարձավճարների սառեցման բանավեճ. դասեր Սան Դիեգոյի բնակարանային ռազմավարությունից
Նյու Յորքի քաղաքապետ Զոհրան Մամդանին ուշադրության կենտրոնում է մոտ 1 միլիոն կայունացված ստորաբաժանումների վարձավճարների չորս տարով սառեցման համար, ինչը ազդեց շուրջ 2 միլիոն վարձակալների վրա: Թեև Մամդանին չի կարող ուղղակիորեն կիրառել սառեցումը, նա տիրապետում է կենսական վարձակալության խորհրդի անդամներին նշանակելով: Այս նախաձեռնությունը, որը կենտրոնական է Մամեդանիի քարոզարշավի համար, նպատակ ունի անհապաղ օգնություն տրամադրել վարձակալներին: Այնուամենայնիվ, ավելի մանրամասն ուսումնասիրությունը հարցեր է առաջացնում նման քաղաքականության երկարաժամկետ հետևանքների վերաբերյալ: Վարձակալության սառեցումը, թեև մի պահ տարածված է վարձակալների շրջանում, կարող է ակամա խանգարել անշարժ գույքի զարգացմանը: Թերահավատները պնդում են, որ առանց բնակարանների նոր առաջարկի, գները կարող են աճել ապագայում, մտահոգություն, որը հաստատվում է Լոս Անջելեսի նմանատիպ սցենարներով: Չնայած վարձակալության իր աշխույժ շուկայի, Լոս Անջելեսի վարձակալության խիստ վերահսկողությունը համընկել է նոր բնակարանաշինությունների կտրուկ անկման հետ, որը վերջին տարիներին նվազել է 33%-ով: Ընդհակառակը, Սան Դիեգոն առաջարկում է հակապատկեր նախագիծ՝ ընտրելով զարգացման պարզեցված գործընթաց՝ առանց վարձակալության ավանդական վերահսկողության: Սա հանգեցրել է նոր բնակարանաշինությունների 10%-ով ավելացմանը՝ ազդարարելով բնակարանների ավելի դինամիկ շուկա: Սան Դիեգոյի հաջողությունը վերագրվում է ծրագրավորողների համար նրա բարենպաստ իրավական և քաղաքական միջավայրին, որը կտրուկ հակադրվում է Լոս Անջելեսի ավելի սահմանափակ կլիմայի հետ: Այս տարբեր մոտեցումները ընդգծում են վարձավճարների հսկողությունը բնակարանային զարգացման հետ հավասարակշռելու բարդությունը: Քանի որ Նյու Յորքը պայքարում է իր բնակարանային քաղաքականության հետ, Կալիֆորնիայի դինամիկան ծառայում է որպես ազդեցիկ հիշեցում վարձակալության խիստ կանոնակարգերի հնարավոր արդյունքների և փոխզիջումների մասին: Քաղաքապետ Մամդանիի քաղաքականությունը կարող է ժամանակավոր օգնություն տրամադրել, բայց կարող է նաև խոչընդոտել բնակարանների ապագա ընդլայնմանը, մի խնդիր, որը քաղաքականություն մշակողները և շահագրգիռ կողմերը պետք է հաշվի առնեն անցանկալի տնտեսական հետևանքներից խուսափելու համար:
About usyoo
Categories
Tags
