News - Жилая недвижимость в США: $347 миллиардов в форме невостребованных предложений на фоне давления на рынок

В рекордно разительном развитии более чем на $347 миллиардов американской недвижимости остаются на рынке более двух месяцев, сообщает Redfin. Эта ошеломляющая цифра, самая высокая, которая когда-либо была зафиксирована в обычно оживленный весенний сезон, подчеркивает хрупкость нынешнего рынка, находящегося под давлением экономической неопределенности, вызванной геополитическими конфликтами. Возрастающее влияние иранского конфликта на мировую экономику заставляет потенциальных покупателей колебаться, застаивая рынок в то время, когда он обычно оживает после зимы. Статистика февраля показывает снижение продаж домов на 3,7% по сравнению с прошлым годом, когда было продано всего 318,107 домов. Ожидаемое восстановление низких ипотечных ставок не материализовалось, что еще больше подавляет спрос. Данные подчеркивают критический дисбаланс: избыток продавцов, превышающий число заинтересованных покупателей на 630,000. Сейчас дома находятся на рынке в среднем 66 дней, что является десятилетним максимумом для этого сезона. Майами во Флориде возглавляет список зависших объявлений с 62,6%, что указывает на заметное смещение спроса после бума на жилье, вызванного пандемией, и расширенного ассортимента. В Техасе наблюдаются аналогичные тенденции, особенно в Остине, где новые потоки строительства и скорректированные цены создают рынок покупателя. Между тем, сильный спрос и ограниченный ассортимент в городах от Калифорнийского Залива до Сиэтла держат предложения свежими. Эксперты называют повышенные ипотечные ставки, усугубленные напряженностью на Ближнем Востоке, основным ограничивающим фактором, мешающим благоприятному для покупателей сезону. Из-за обеспокоенности Джоэля Бернера из Realtor.com и Лизы Стуртевант из Bright MLS по поводу внешнего экономического давления рынок может испытывать длительную слабость, если геополитическая напряженность продолжится. Поскольку покупатели удерживают способность договариваться в пострадавших районах, продавцы вынуждены устанавливать конкурентоспособные цены, что часто приводит к продажам ниже запрашиваемых цен. Некоторые продавцы даже снимают объявления после продолжительных периодов на рынке. Перспективы остаются неопределенными, завися от разрешения глобальных конфликтов и экономической стабилизации, которые, если не будут решены, могут задушить традиционно активный весенний сезон покупок жилья.