News - Рекордное количество аннулированных сделок по продаже жилья сигнализирует о смене рынка в пользу покупателей

В январе в США было отменено примерно 40,000 договоров о покупке жилья, что стало самым высоким уровнем отмен за этот месяц с 2017 года, как сообщает агентство по недвижимости Redfin. В отчёте отмечается, что 13,7% домов под контрактом вышли из эскроу, увеличившись с 13,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года, отражая изменения на рынке, характеризующиеся доминированием покупателей. Растущая доля отмен указывает на значительный сдвиг к рынку, где у покупателей появилось больше влияния, что обусловлено, главным образом, изобилием продавцов и продолжающимися проблемами с доступностью. Это привело к тому, что большее количество покупателей выходит из контрактов, находясь в выгодном положении в ходе переговоров, чему способствуют такие покупательские условия, как избыток предложения, опасения по поводу безопасности труда и более широкие экономические сложности. Детальный анализ показывает, что почти 44% продавцов остались без покупателей, что составляет около 600,000 человек, ещё более усиливая переговорную позицию покупателей и склонность сделок к срыву. Это явление особенно отчетливо заметно с середины 2024 года, когда неравенство между продавцами и покупателями стало более заметным. Среди городов самый высокий уровень отмен был зафиксирован в Сан-Антонио — 21,2%, за ним следуют Атланта и Кливленд. В противоположность этому, Сан-Франциско зарегистрировал самый низкий показатель в 3,5%, что отражает географические различия. Примечательно, что уровень отмен в Сан-Антонио возрос с 15,6% по сравнению с предыдущим годом, что продемонстрировало одно из самых значительных увеличений. Данные подчеркивают, что финансовые опасения, включая инфляционное давление и геополитические проблемы, привели к повышенной осторожности среди покупателей. Redfin отмечает: "Покупатели действуют с повышенной осторожностью, что часто приводит к отказу во время инспекций или когда появляются более предпочтительные альтернативы." В перспективе, если несоответствие между продавцами и покупателями сохранится, можно ожидать, что уровень отмен будет высоким, с инспекциями и сравнительным выбором, которые станут тактическими инструментами в переговорах покупателей. Это продолжающееся преобразование указывает на сдвиг в рыночном равновесии, который может переопределить стратегии покупки и продажи на рынке недвижимости в США.