News - Строительство жилья в Канаде будет снижаться до 2028 года

Канадский рынок жилья готовится к предстоящему сложному периоду, поскольку Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) прогнозирует значительное замедление строительства нового жилья. Согласно последнему Обзору рынка жилья от CMHC, ожидается, что жилищное строительство заметно снизится в период с 2026 по 2028 года, опускаясь ниже исторического среднего показателя за 10 лет из-за сочетания различных факторов. Высокие затраты на строительство, снижение спроса на жилье и рост запасов непроданных домов создают идеальный шторм, который, вероятно, затруднит новые строительные проекты по всей стране. Несмотря на федеральные инициативы, направленные на увеличение предложения жилья, ожидаемая траектория показывает заметное снижение темпов строительства. Новое арендное жилье, построенное специально для этих целей, занимает лидирующую позицию среди новых строительных проектов, оставаясь основным двигателем строительства. Тем не менее, ожидается, что его темп снизится по мере того, как рынок жилья придет в более сбалансированное состояние, а спрос, вызванный иммиграцией, начнет ослабевать. Строительные проекты для отдельно стоящих домов, домов с двумя смежными стенами и домов в ряд могут переживать постепенный рост, особенно в регионах прерий, Онтарио и Британской Колумбии. Эти области отмечают некоторый рост в строительстве домов для одной семьи, хотя более общие проблемы доступности и неопределенные условия на рынке труда, вероятно, будут сдерживать спрос. Сектор кондоминиумов рассказывает другую историю. В Торонто и других городских центрах прогнозируется, что строительство кондоминиумов останется на одном уровне, при этом продажи квартир на стадии до строительства достигают низких уровней за несколько десятилетий. Застройщики теперь отдают приоритет завершению существующих проектов, а не началу новых разработок. Хотя в Онтарио прогнозируется снижение до исторически низких уровней начала строительства жилья к 2026 году с последующим небольшим восстановлением, Британская Колумбия также сталкивается с значительным падением новых строительных проектов. Напротив, прерии ожидают сохранить относительно стабильную строительную активность. Между тем, Квебек готов к лишь незначительным сокращениям в течение этого прогноза. Экономический рост в Канаде прогнозируется на уровне около 0,7 процента в этом году, делая 2026 год одним из самых медленных лет в экономическом плане в недавней памяти, за исключением традиционных периодов рецессии. Хотя рецессия в настоящее время не включена в базовый прогноз CMHC, агентство отметило геополитические напряженности и экономическую неопределенность как риски, которые могут еще больше усиливать замедление рынка жилья.