News - Дебаты о замораживании аренды в Нью-Йорке: уроки из стратегии жилищного строительства Сан-Диего

Мэр Нью-Йорка Зохран Мамдани оказался в центре внимания из-за предложенного им четырёхлетнего замораживания арендной платы на примерно 1 миллион стабилизированных единиц жилья, что повлияет примерно на 2 миллиона арендаторов. Хотя Мамдани не может напрямую ввести замораживание, он оказывает влияние, назначая членов важного комитета по аренде. Эта инициатива, находящаяся в центре кампании Мамдани, направлена на немедленное облегчение положения арендаторов. Однако более тщательное рассмотрение вызывает вопросы о долгосрочных последствиях такой политики. Замораживание арендной платы, хотя в моменте и популярно среди арендаторов, может непреднамеренно препятствовать развитию рынка недвижимости. Скептики утверждают, что при отсутствии нового предложения жилья цены могут подняться в будущем, что подтверждается аналогичными сценариями в Лос-Анджелесе. Несмотря на бурный рынок аренды, строгий контроль над арендой в Лос-Анджелесе совпал с резким снижением нового строительства квартир, уменьшившись на 33% в последние годы. В то же время Сан-Диего предлагает контрастирующую модель, выбрав упрощённый процесс застройки без традиционного контроля над арендой. Это привело к увеличению строительства новых квартир на 10%, что свидетельствует о более динамичном рынке жилья. Успех Сан-Диего объясняется благоприятной юридической и политической средой для застройщиков, что резко контрастирует с более ограничительным климатом в Лос-Анджелесе. Эти разные подходы подчеркивают сложность баланса между контролем за арендой и развитием жилья. Пока Нью-Йорк борется со своей жилищной политикой, динамика в Калифорнии служит мощным напоминанием о возможных результатах и компромиссах строгих арендных ограничений. Политика мэра Мамдани может временно облегчить ситуацию, но также может препятствовать будущему расширению жилищного фонда — вопрос, который политики и заинтересованные стороны должны учитывать, чтобы избежать непредвиденных экономических последствий.