News - Инфляция снова выросла. Вот как это может повлиять на ставки по ипотеке.

Инфляция снова растет. Это стало главной экономической новостью в пятницу утром после того, как Бюро трудовой статистики опубликовало запоздалый отчет по инфляции за сентябрь. Из-за продолжающегося шатдауна правительства отчет был опубликован позже запланированного и показал, что инфляция поднялась до 3% с 2,9% в августе. Хотя это повышение оказалось меньше, чем ожидали экономисты, оно по-прежнему означает движение в неверном направлении для миллионов американцев. Две конкретные группы, которые могут быть напрямую затронуты, — покупатели жилья и нынешние владельцы, ищущие рефинансирование. В целом ставки по ипотеке за большую часть 2025 года медленно, но заметно снижались. И они продолжали снижаться в последние недели после временного подъема с трёхлетнего минимума в сентябре. Но с инфляцией, политикой ФРС по ставкам и ипотечными ставками всё взаимосвязано, и сейчас есть над чем подумать. И не все новости для рынка ипотечного кредитования — хорошие. Ниже мы разберём, что новые данные об инфляции могут означать именно для ставок по ипотеке и что покупатели и владельцы могут захотеть сделать в ответ. Начните с того, чтобы посмотреть, насколько низкими сейчас являются ваши текущие предложения по ипотеке. Как рост инфляции может повлиять на ипотечные ставки. Так чего же может означать это новое развитие инфляции для ипотечных ставок в конечном счёте? Это зависит от того, с кем вы говорите, но вопрос, безусловно, немного сложный. Чтобы понять потенциальные последствия, полезно сначала сделать шаг назад. Целевая инфляционная ставка ФРС — 2%, поэтому текущее 3% вряд ли побудит к дополнительному снижению ставок, особенно если этот рост является признаком дальнейших инфляционных подъемов впереди. ФРС обычно чувствует себя безопаснее, снижая ставки по мере снижения инфляции, а не когда она растет. И именно поэтому ставки по ипотеке претерпели значительные падения за последние 13 месяцев наряду с несколькими снижениями ставок ФРС. В то же время ФРС пытается сбалансировать проблемы безработицы, которые в последние месяцы также стали выраженными, поскольку и здесь уровень безработицы поднялся. Вот почему прогнозы по снижению ставок на заключительные заседания ФРС 2025 года в октябре и декабре остаются высокими, даже несмотря на то, что сама динамика инфляции в принципе обычно подразумевала бы подход «подождать и посмотреть» со стороны центрального банка. Это может объяснить, почему ожидаемые снижения, которые ранее по данным инструмента CME Group FedWatch приближались к почти 100% вероятности, теперь находятся в диапазоне около 90%. Иными словами, они всё ещё вероятны, но менее надёжны, чем были до публикации последнего отчета об инфляции. Итак, что всё это значит для ипотечных ставок? Снижения ставки ФРС по-прежнему выглядят вероятными в последние месяцы года, поэтому это поддержка для покупателей и домовладельцев, желающих рефинансировать, поскольку кредиторы во многом ориентируются на ФРС, даже если она напрямую не диктует их ставки. Однако важно помнить, что снижения ожидаются шагами по 25 базисных пунктов за раз. И некоторые кредиторы могут не хотеть отражать эти изменения в своих предложениях, особенно на фоне продолжающейся инфляции, которая держится в фоновом режиме. Если темп инфляции продолжит расти в октябре и ноябре (оба показателя ФРС может получить до декабрьского заседания в зависимости от того, как будет развиваться шатдаун), сокращение в последние недели 2025 года может быть полностью отменено. Так что сейчас многое нужно учитывать. Если вы можете позволить себе нынешние ставки по ипотеке и готовы действовать, имеет смысл сделать это. Учитывая столько развивающихся экономических факторов, которые могут повлиять на ваши заемные расходы, разумно зафиксировать ставку по ипотеке сейчас и просто рассмотреть рефинансирование после того, как всё прояснится. Ожидать снижения ставок до более низких уровней может оказаться дорогой ошибкой. Сравните текущие ставки по ипотеке и кредиторов здесь, чтобы узнать больше. Итог: последнее инфляционное отчёт может повлиять на ставки по ипотеке как отрицательно, так и нейтрально. Пока рано говорить однозначно. Но он не поможет ФРС ускорить путь к дополнительным снижением ставок и может усложнить климат на рынке ипотечных ставок больше, чем сейчас. Если хотите купить дом или рефинансировать существующую ипотеку, обязательно подходите к делу осознанно и всесторонне. И это означает ежедневный мониторинг рынка ипотечных ставок, чтобы находить возможности как для действий, так и, возможно, сигналы задержать любые действия.