News - الإسكان في الولايات المتحدة: 347 مليار دولار من العقارات المدرجة تصبح قديمة وسط ضغوط السوق

في تطور قياسي، تُركت قوائم عقارات أمريكية بقيمة تزيد عن 347 مليار دولار تئن في السوق لأكثر من شهرين، وفقًا لتقارير Redfin. هذا الرقم المذهل، وهو الأعلى المسجل خلال موسم الربيع الذي ينبغي أن يكون مزدهرًا، يبرز هشاشة السوق الحالية المضغوطة بالعقبات الاقتصادية الناجمة عن الصراعات الجيوسياسية. يؤدي الأثر المتزايد للصراع الإيراني على الاقتصاد العالمي إلى تردد المشترين المحتملين، مما ينتج عنه ركود في السوق في وقت يتوقع فيه عادة الانتعاش بعد سبات الشتاء. تكشف إحصاءات فبراير عن انخفاض بنسبة 3.7٪ في مبيعات المنازل مقارنة بالعام السابق، مع بيع 318,107 منازل فقط. لم تتحقق التوقعات بانتعاش معدلات الفائدة المنخفضة كما كان متوقعًا، مما زاد من إضعاف الطلب. وتبرز البيانات اختلالًا خطيرًا: فائض من البائعين بـ 630,000 قائمة أكثر من المشترين المهتمين. تقضي المنازل الآن متوسط 66 يومًا في السوق، وهي أعلى مدة خلال عشر سنوات لهذا الموسم. تتصدر ميامي في فلوريدا عدد القوائم الراكدة بنسبة 62.6٪، مما يشير إلى تحول ملحوظ في الطلب بعد الطفرة العقارية التي أثيرت بالوباء وزيادة العرض. تشهد تكساس اتجاهات مماثلة، لا سيما في أوستن، حيث أدى اندفاع البناء الجديد والأسعار المصححة إلى خلق سوق مثالي للمشترين. وفي الوقت نفسه، فإن الطلب القوي والمخزون المحدود في مدن من منطقة خليج كاليفورنيا إلى سياتل يحافظ على أنعاش القوائم. يشير الخبراء إلى أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة، تغذيها التوترات في الشرق الأوسط، كعائق كبير يمنع ما كان ينبغي أن يكون موسمًا مواتيًا للمشترين. يعبر جويل بيرنر من Realtor.com وليزا ستورتيفانت من Bright MLS عن قلقهم بشأن الضغوط الاقتصادية الخارجية، وقد يشهد السوق ضعفًا مستمرًا إذا استمرت التوترات الجيوسياسية. مع امتلاك المشترين لقوة التفاوض في المناطق المتضررة، يُجبَر البائعون على تسعير تنافسي، ما يؤدي غالبًا إلى البيع بأسعار أقل من المطلوب. حتى أن بعض البائعين يسحبون قوائمهم بعد فترات طويلة في السوق. يظل المستقبل غير مؤكد، مرتبطًا بحل الصراعات العالمية واستقرار الاقتصاد، والذي إذا لم يُحَل، قد يعوق سيناريو شراء المنازل القوي تقليديًا في الربيع.