News - النقاش حول تجميد الإيجارات في نيويورك: دروس من استراتيجية الإسكان في سان دييغو

عمدة مدينة نيويورك زهران مامداني تحت الأضواء بسبب اقتراحه لتجميد الإيجار لمدة أربع سنوات على حوالي مليون وحدة مستقرة، مما يؤثر على قرابة 2 مليون مستأجر. على الرغم من أن مامداني لا يمكنه تنفيذ التجميد مباشرة، إلا أنه يؤثر من خلال تعيين أعضاء في مجلس الإيجار الحيوي. تهدف هذه المبادرة، التي تعتبر محورية في حملة مامداني، إلى توفير إغاثة فورية للمستأجرين. ومع ذلك، فإن الفحص الدقيق يثير تساؤلات حول الآثار طويلة الأمد لمثل هذه السياسة. تجميد الإيجار، في حين أنه يتمتع بشعبية مؤقتة بين المستأجرين، قد يثني بشكل غير مقصود عن تطوير العقارات. يجادل المشككون بأنه من دون تزويد جديد بالمساكن، قد ترتفع الأسعار في المستقبل، وهي مشكلة تدعمها سيناريوهات مماثلة في لوس أنجلوس. بالرغم من سوقها المكتظ بالإيجارات، فإن ضوابط الإيجار الصارمة في لوس أنجلوس قد تزامنت مع انخفاض حاد في بناء الشقق الجديدة، بانخفاض 33% في السنوات الأخيرة. على العكس، تقدم سان دييغو خطة مختلفة، حيث اختارت عملية تطوير مبسطة بدون ضوابط الإيجار التقليدية. وقد أدى ذلك إلى زيادة بنسبة 10% في بناء الشقق الجديدة، مما يشير إلى سوق إسكان أكثر ديناميكية. ويعزى نجاح سان دييغو إلى بيئتها القانونية والسياسية المواتية للمطورين، والتي تقف في تناقض حاد مع البيئة الأكثر تقييدًا في لوس أنجلوس. تسلط هذه النهج المختلفة الضوء على التعقيد في موازنة ضوابط الإيجار مع تطوير الإسكان. بينما تتصارع نيويورك مع سياسة الإسكان الخاصة بها، فإن الديناميكيات في كاليفورنيا تشكل تذكيرًا قويًا بالنتائج المحتملة والمقايضات الناتجة عن ضوابط الإيجار الصارمة. إن سياسة مامداني قد توفر راحة مؤقتة لكنها قد تعيق توسع الإسكان في المستقبل—وهي قضية يجب على صناع السياسات وأصحاب المصلحة النظر فيها لتجنب العواقب الاقتصادية غير المقصودة.