News - Ринок житла в США: оголошення на суму 347 мільярдів доларів застарівають через ринковий тиск

У рекордному розвитку понад 347 мільярдів доларів вартості житлових об'єктів у США знаходяться на ринку більше двох місяців, повідомляє Redfin. Ця вражаюча цифра, найвища зафіксована під час того, що повинно бути зайнятим весняним сезоном, підкреслює крихкість поточного ринку, що зазнає тиску від економічної невизначеності, спричиненої геополітичними конфліктами. Зростаючий вплив іранського конфлікту на світову економіку змушує потенційних покупців вагатися, блокуючи ринок у час, коли він зазвичай відновлюється від зимового затишшя. Статистика за лютий показує зниження продажу житла на 3.7% у порівнянні з минулим роком, з продажем лише 318,107 будинків. Очікуване зниження іпотечних ставок не відбулось, що ще більше знижує попит. Дані підкреслюють критичний дисбаланс: надлишок продавців з 630,000 більше пропозицій, ніж зацікавлених покупців. Будинки тепер проводять на ринку в середньому 66 днів, що є десятилітнім максимумом для цього сезону. Майамі, Флорида, лідирує за кількістю застійних пропозицій з 62.6%, що вказує на значний зсув у попиті після стрімкого зростання ринку житла під час пандемії і розширення пропозицій. Техас переживає подібні тенденції, особливо в Остіні, де нові забудови та скориговані ціни створюють ринок покупця. Тим часом, високий попит і обмежена пропозиція в містах від затоки Каліфорнії до Сіетла утримують пропозиції свіжими. Експерти вказують на підвищені іпотечні ставки, викликані напруженістю на Близькому Сході, як основний обмежувач, що заважає сезонному зростанню, яке було б сприятливим для покупців. Як зазначають Джоел Бернер з Realtor.com і Ліза Стуртевант з Bright MLS, ринок може залишатися слабким, якщо геополітичні конфлікти триватимуть. З огляду на те, що покупці тримають уражені райони під контролем у переговорах, продавці змушені встановлювати конкурентні ціни, часто завершуючи продажі нижче запитуваних цін. Деякі продавці навіть знімають пропозиції після довготривалого перебування на ринку. Перспективи залишаються невизначеними, залежать від вирішення глобальних конфліктів і економічної стабілізації, які, якщо не вирішені, можуть перешкоджати традиційно активному весняному сценарію купівлі житла.