News - Будівництво житла в Канаді знижуватиметься до 2028 року

Канадський ринок нерухомості готується до складного періоду, оскільки Канадська корпорація іпотечного кредитування та житлового будівництва (CMHC) прогнозує значне уповільнення будівництва нових будинків. Згідно з останнім прогнозом ринку житла CMHC, очікується істотне зниження початку будівництва будинків у період з 2026 по 2028 роки, що опуститься нижче середнього за десятиліття через сукупність факторів. Високі витрати на будівництво, зниження попиту на житло та зростаючі запаси непроданих будинків створюють ідеальний шторм, який, ймовірно, ускладнить нові будівельні проекти по всій країні. Незважаючи на федеральні ініціативи, спрямовані на збільшення пропозиції житла, очікувана траєкторія вказує на помітне зниження темпів будівництва. Будівництво орендованих житлових будинків є основним рушієм початку нових будівництв, зберігаючи свою позицію, однак його темп очікується зменшитись, оскільки ринок нерухомості досягає більш збалансованого стану і попит, викликаний імміграцією, починає слабшати. Проекти будівництва будинків на одну сім'ю, напіввідокремлених та рядових будинків можуть поступово зростати, особливо в регіонах Прейрі, Онтаріо та Британської Колумбії. У цих регіонах спостерігається певне зростання будівництва окремих домівок, хоча ширші проблеми доступності та нестабільні умови ринку праці, ймовірно, знизять попит. Сектор кондомініумів показує іншу картину. В Торонто та інших міських центрах, будівництво кондомініумів прогнозується стабільним, з передпродажами, що досягають багаторічних мінімумів. Розробники зараз надають пріоритет завершенню вже існуючих проектів, а не починають нові. Очікується, що в Онтаріо рівень нових проектів знизиться до історично низьких рівнів до 2026 року, з подальшим незначним відновленням, а Британська Колумбія також стикається зі значним падінням нових починань. На відміну від цього, Прейрі очікується підтримання відносно стабільної будівельної активності. Тим часом у Квебеці передбачають лише незначні зниження протягом цього прогнозного періоду. Економічне зростання в Канаді прогнозується на рівні близько 0.7% цього року, що робить 2026 один з найповільніших років економічно в останній пам'яті, за винятком традиційних рецесійних періодів. Хоча рецесія наразі не врахована в базовий прогноз CMHC, агентство відзначило геополітичні напруження та економічну нестабільність як ризики, які можуть ще більше погіршити уповільнення на ринку житла.