News - Інфляція знову зросла. Ось як це може вплинути на відсоткові ставки за іпотекою.

Інфляція знову зростає. Це був головний економічний висновок у п'ятницю вранці після того, як Бюро праці та статистики оприлюднило запізнілий звіт про інфляцію за вересень. Звіт, оприлюднений пізніше за заплановане через тривалий урядовий шатдаун, показав, що інфляція піднялася до 3% порівняно з 2,9% у серпні. Хоча це було менше зменшення, ніж очікували економісти, воно все одно означало рух у неправильному напрямку для мільйонів американців. Дві конкретні групи, які можуть бути безпосередньо постраждалими, — це покупці житла та нинішні власники, які шукають рефінансування. Іпотечні відсоткові ставки, після того, як протягом більшої частини 2025 року повільно, але помітно знижувалися, продовжили зниження протягом останніх тижнів після тимчасового підвищення з трирічного мінімуму в вересні. Але з інфляцією, політикою процентних ставок ФРС і іпотечними ставками все взаємоповʼязане, тому зараз багато чого варто врахувати. І не все з цього — добрі новини для ринку іпотечного кредитування. Нижче ми розберемо, що новий розвиток інфляції може означати для ставок за іпотекою, зокрема, і що покупцям та власникам варто зробити у відповідь. Почніть із того, щоб дізнатися, наскільки низькими зараз є ваші поточні пропозиції щодо іпотеки тут. Як підвищення інфляції може вплинути на ставки за іпотекою. То що може означати це нове підвищення інфляції для відсоткових ставок за іпотекою? Це залежить від того, з ким ви говорите, але тема дійсно трохи заплутана. Щоб зрозуміти можливі наслідки, корисно зробити крок назад. Цільова інфляція ФРС становить 2%, тому рівень 3%, якого досягла зараз, навряд чи спонукатиме додаткове зниження ставок, особливо якщо це зростання є ознакою подальших зростань інфляції. ФРС зазвичай відчуває себе безпечніше знижувати ставки тоді, коли інфляція знижується, а не коли вона зростає. І це була одна з головних причин, чому ставки за іпотекою зазнали значних знижень протягом останніх 13 місяців разом із кількома зниженнями ставок ФРС. Водночас ФРС намагається збалансувати проблеми з безробіттям, які також стали помітними в останні місяці. Ось чому прогнози щодо зниження ставок у фінальних засіданнях ФРС у 2025 році — в жовтні та грудні — залишаються високими, навіть якщо сама інфляція зазвичай підказувала б підхід «дивись і чекай» з боку центрального банку. Це може пояснити чому очікувані зниження, які на початку цього тижня за даними CME Group FedWatch були близькі до 100% ймовірності, тепер у нижчому діапазоні — близько 90%. Іншими словами, вони все ще ймовірні, але менш безперечні, ніж перед останнім звітом про інфляцію. Отже, що все це означає для ставок за іпотекою? Зниження ставки ФРС все ще виглядає ймовірним в останні місяці року, тож це підтримка для покупців та власників, які планують рефінансувати, оскільки кредитори орієнтуються головним чином на ФРС, навіть якщо не залежать від неї безпосередньо. Проте важливо памʼятати, що зниження очікується по 25 базисних пунктів кожного разу. І деякі кредитори можуть неохоче відображати ці зниження у своїх пропозиціях, особливо на тлі того, що інфляція продовжує діяти в фоновому режимі. Якщо темпи інфляції продовжать зростати в жовтні та листопаді (обидва місяці мають дані, які ФРС може використати до свого грудневого засідання залежно від того, як складеться шатдаун), зменшення в останні тижні 2025 року може бути повністю скасоване. Тож зараз багато чого треба зважити. Якщо ви зараз можете дозволити собі сьогоднішні ставки за іпотекою і готові діяти, можливо, має сенс зробити це. З огляду на таку кількість змінних економічних факторів, що можуть впливати на ваші витрати на позики, корисно зараз зафіксувати ставку за іпотекою й просто розглядати рефінансування після того, як усе розбереться. Очікувати подальшого зниження ставок може обґрунтовуватися дорогим. Порівняйте поточні ставки за іпотекою та кредиторів тут, щоб дізнатися більше. Основний висновок: останній звіт про інфляцію може впливати на ставки за іпотекою або ні. Зазначимо: поки рано стверджувати однозначно. Але він не полегшить шлях ФРС до додаткових знижень ставок, і може ускладнити ситуацію з іпотечними ставками більше, ніж зараз. Якщо ви хочете купити будинок або рефінансувати існуючу іпотеку, тоді варто підійти до цього з поміркованим та всебічним підходом. І це означає щоденне моніторинг ринку ставок за іпотекою з огляду на можливості діяти, а також на ознаки того, коли варто відкласти будь-яку дію.