News - مسکن ایالات متحده: ۳۴۷ میلیارد دلار لیست‌ها به علت فشارهای بازار کهنه می‌شوند

در تحولی شکستن رکورد، بیش از 347 میلیارد دلار از فهرست‌های خانه‌ای ایالات متحده بیش از دو ماه است که در بازار راکد مانده‌اند، گزارش می‌دهد ردفین. این رقم حیرت‌انگیز، بالاترین مقداری است که در فصلی که باید فصل پر شتاب بهار باشد، ثبت شده است و شکنندگی بازار فعلی که به علت عدم‌اطمینان‌های اقتصادی ناشی از تنش‌های ژئوپلیتیکی تحت فشار قرار دارد را نشان می‌دهد. تأثیر فزاینده اختلافات ایران بر اقتصاد جهانی باعث می‌شود خریداران بالقوه تردید کنند و بازار را در زمانی که معمولاً از خواب زمستانی بهبود می‌یابد، راکد می‌کند. آمارهای فوریه نشان‌دهنده کاهش 3.7 درصدی در فروش خانه در مقایسه با سال گذشته است، با تنها فروش 318,107 خانه. احیای مورد انتظار نرخ‌های پایین وام مسکن همانطور که انتظار می‌رفت تحقق نیافته است و تقاضا را همچنین کاهش داده است. اطلاعات بر عدم توازن حیاتی تاکید دارد: مازادی از فروشنده‌ها با 630,000 فهرست بیشتر از خریداران علاقه‌مند. خانه‌ها اکنون به طور میانگین 66 روز در بازار صرف می‌کنند، که برای این فصل رکوردی ده‌ساله است. میامی فلوریدا در شمارش فهرست‌های راکد با 62.6 درصد پیشتاز است، که نشان‌دهنده یک تغییر تقاضای قابل توجه پس از رونق بازار مسکن ناشی از همه‌گیری و موجودی گسترده است. تگزاس روندهای مشابهی را تجربه می‌کند، به‌ویژه در آستین، جایی که افزایش مسکن جدید و قیمت‌های اصلاح‌شده بازاری خریدار پسند ایجاد می‌کنند. در عین حال، تقاضای قوی و موجودی محدود در شهرهایی از منطقه خلیج کالیفرنیا تا سیاتل، فهرست‌های تازه‌تر را حفظ می‌کند. کارشناسان نرخ‌های وام مسکن بالا را که به علت تنش‌های خاورمیانه مشوق شده‌اند، به‌عنوان یک محدودیت بزرگ می‌دانند که از فصلی که باید برای خریداران سازگار باشد، جلوگیری می‌کند. همانطور که جوئل برنر از Realtor.com و لیزا استورتوانت از Bright MLS نگرانی‌های خود را درباره فشارهای اقتصادی خارجی بیان می‌کنند، بازار ممکن است در صورتی که نزاع‌های ژئوپلیتیکی ادامه یابند، ضعف طولانی‌مدت را تجربه کند. با توجه به اینکه خریداران در مناطق تحت تأثیر قدرت مذاکره دارند، فروشنده‌ها مجبور به رقابت قیمتی می‌شوند که غالباً به فروش با قیمت‌های زیر قیمت درخواستی منجر می‌شود. برخی فروشنده‌ها حتی پس از دوره‌های طولانی در بازار، فهرست‌های خود را پس می‌گیرند. چشم‌انداز همچنان نامعلوم است و به حل و فصل نزاع‌های جهانی و تثبیت اقتصادی وابسته است که در صورت عدم تحقق، ممکن است سناریوی خرید خانه بهاری که بطور سنتی قوی است را خفه کند.