News - ثبت رکورد لغو فروش خانه‌ها نشانگر تغییر بازار خریداران است

بر اساس گزارشی از کارگزاری املاک و مستغلات ردفین، در یک روند شگفت‌انگیز، تقریباً ۴۰,۰۰۰ قرارداد خرید منزل در ایالات متحده در ماه ژانویه لغو شدند. این نشانگر بالاترین نرخ لغو برای این ماه از سال ۲۰۱۷ می‌باشد. این گزارش نشان می‌دهد که ۱۳.۷ درصد از خانه‌هایی که تحت قرارداد بودند از escrow خارج شدند، که از ۱۳.۱ درصد در همین زمان سال گذشته افزایش یافته است، و نشان‌دهنده دینامیک‌های در حال تغییر بازار است که با تسلط بازار خریداران مشخص می‌شود. افزایش نرخ لغو نشان می‌دهد که یک تغییر قابل‌توجه به سمت بازاری رخ داده است که در آن خریداران دارای قدرت بیشتری هستند، که عمدتاً به دلیل وفور فروشندگان و مسائل جاری مربوط به قدرت خرید تحریک می‌شود. این وضعیت باعث شده که خریداران بیشتری قراردادها را لغو کنند، به دلیل موقعیت مطلوب در مذاکرات که توسط شرایط مناسب برای خریداران مانند عرضه مازاد، نگرانی‌ها در مورد امنیت شغلی و نگرانی‌های اقتصادی گسترده ایجاد شده است. تحلیلی دقیق نشان می‌دهد که نزدیک به ۴۴ درصد از فروشندگان بدون خریدار باقی ماندند، که تقریباً ۶۰۰,۰۰۰ نفر برآورد می‌شود، این موضوع قدرت مذاکره خریداران را بیشتر می‌کند و گرایش به لغو قراردادها را افزایش می‌دهد. این پدیده از اواسط سال ۲۰۲۴ به وضوح آشکار شده است، به طوری که تفاوت بین فروشندگان و خریداران بیشتر نمایان شده است. در میان مناطق شهری، سن آنتونیو بالاترین نرخ لغو را با ۲۱.۲ درصد گزارش داد، و پس از آن آتلانتا و کلیولند قرار دارند. بر عکس، سانفرانسیسکو کمترین نرخ را با ۳.۵ درصد ثبت کرد، که نشان‌دهنده تفاوت‌های جغرافیایی است. قابل ذکر است که نرخ سن آنتونیو از ۱۵.۶ درصد سال پیش به شدت افزایش یافته است، که یکی از برجسته‌ترین افزایش‌ها را نشان می‌دهد. این داده‌ها نشان می‌دهند که نگرانی‌های مالی، از جمله فشارهای تورمی و نگرانی‌های ژئوپلیتیکی، احتیاط بیشتری در میان خریداران ایجاد کرده است. ردفین اشاره می‌کند که "خریداران با دقت بیشتری فعالیت می‌کنند، که اغلب به لغو قراردادها در دوره‌های بازرسی یا وقتی که گزینه‌های بهتری روی کار می‌آیند منجر می‌شود." در آینده، اگر عدم تطابق بین فروشندگان و خریداران ادامه یابد، می‌توانیم انتظار نرخ‌های لغو بالاتری را داشته باشیم، بازرسی‌ها و مقایسه‌ قیمت‌ها به عنوان ابزارهای تاکتیکی در مذاکرات خریداران به کار برده خواهند شد. این تحول مداوم نشان می‌دهد که تغییری در تعادل بازار ایجاد می‌شود که ممکن است راهبردهای خرید و فروش در بازار املاک و مستغلات ایالات متحده را بازتعریف کند.