News - افزایش نگرانی برای مالکان خانه‌های استرالیا: بانک مشترک‌المنافع خبر از افزایش نرخ بهره می‌دهد

در یک تحول شگفت‌انگیز، بانک کامن‌ولث استرالیا نشانه‌هایی از یک سری افزایش نرخ بهره قریب‌الوقوع می‌دهد و با پیش‌بینی‌های قبلی محافظه‌کارانه خود در تضاد قرار می‌گیرد. علی‌رغم اینکه بانک فقط یک افزایش دیگر را برای مقابله با تورم به‌طور عمومی پیش‌بینی کرده است، تنظیمات اخیر در قیمت‌گذاری نرخ ثابت نشان‌دهنده آمادگی برای یک رویکرد تهاجمی‌تر است. تحلیل‌های Bheja Home Loans به انتظار نانوشته‌ی بانک برای دو افزایش اضافی در نرخ نقدی بانک مرکزی استرالیا (RBA) اشاره می‌کند. در تضاد شدید با اعلامیه‌های عمومی، تحرکات اخیر بانک کامن‌ولث نشان‌دهنده انتظار سه افزایش متوالی نرخ RBA است. پراوین ماهجان، مدیرعامل Bheja، فاش می‌کند که بانک نرخ ثابت سه‌ساله خود را برای مالکان خانه به‌اندازه بی‌سابقه ۰.۷ درصد افزایش داده است و به سطح جدید ۶.۰۴ درصد رسیده است، حتی قبل از اعلام بعدی نرخ نقدی RBA. این بزرگ‌ترین افزایش در یک محصول مالی واحد توسط یک وام‌دهنده استرالیایی در یک بازه زمانی کوتاه‌مدت است. اقتصاددانان CBA پیش‌تر پیش‌بینی کرده بودند که نرخ نقدی تا ماه می به ۴.۱ درصد اوج خواهد گرفت، اما روند جاری در قیمت‌گذاری نرخ ثابت تصویر متفاوتی را ترسیم می‌کند. به گفته ماهجان، این سیگنال‌ها ممکن است به سه افزایش قریب‌الوقوع ۰.۲۵ درصدی نرخ RBA اشاره داشته باشند. نشست‌های برنامه‌ریزی‌شده RBA در ۱۷ مارس و ۵ می ممکن است این افزایش‌ها را به‌سرعت اجرایی کند. پس از جهش فوریه، دو افزایش دیگر ۰.۲۵ درصدی می‌تواند خانه‌های با وامی به ارزش ۷۵۰,۰۰۰ دلار را با ۳۶۰ دلار اضافی در پرداخت‌های ماهیانه مواجه کند و فشار مالی را تشدید کند. سهم جاری پرداخت وام از بودجه خانوادگی نسبت به میانگین‌های تاریخی فراتر رفته است و در میانه‌ی تداوم تورم فشار بیشتری به بار می‌آورد. بر اساس پیش‌بینی‌های RBA، تورم هسته‌ای تا ۲۰۲۶ بالای ۳ درصد باقی خواهد ماند، که چشم‌انداز نامطلوبی برای سیاست‌گذاران است. بلندا آلن، رئیس اقتصاد استرالیا در CBA، بر اهمیت کنترل تورم تاکید می‌کند و آن را به‌طور غیرقابل قبولی بالا توصیف می‌کند، ولو اینکه تصمیمات سیاستی بر اساس انتشار داده‌های آینده است. دولت استرالیا تلاش می‌کند با کاهش مالیات‌ها و فراهم‌کردن بیشتر هزینه‌های درمانی، هزینه‌های زندگی را کاهش دهد، باوجود اتهاماتی که افزایش هزینه‌های عمومی باعث وخامت تورم می‌شود، اتهامی که خزانه‌دار جیم چالمرز آن را رد کرده است. در عوض، چالمرز تقاضای قوی‌تر از انتظار بخش خصوصی را بخشی از دلیل تورم می‌داند. فرماندار RBA، میشل بولاک و استفان اسمیت از Deloitte Access Economics به مسائل عمقی‌تری مانند رکود بهره‌وری و اصلاحات اقتصادی آهسته اشاره می‌کنند و بخشی از تورم را به این چالش‌های سیستمیک نسبت می‌دهند. اسمیت به پیامدهای احتمالی بر استانداردهای زندگی با توجه به این پس‌زمینه اقتصادی هشدار می‌دهد. در حالی که مقامات دولتی در حال بحث درباره اصلاحات و ابتکارات برای ناوبری این شرایط اقتصادی هستند، سالی تیندال از Canstar به بازگشت نرخ‌های ثابت رو به افزایش اشاره می‌کند، که برخلاف پیشنهادات باثبات‌تر سال گذشته است. این محدودیت‌هایی را برای کسانی که اکنون به فکر تغییر به نرخ‌های ثابت هستند نشان می‌دهد. به طور خلاصه، افزایش‌های نرخ بهره در حال وقوع نشان‌دهنده دوره چالش‌برانگیزی برای مالکان خانه‌ی استرالیایی و اقتصاد برجسته می‌کند و نیاز فوری به اصلاحات اقتصادی استراتژیک و مدیریت مالی را برجسته می‌کند.