News - کاهش ساخت و ساز مسکن در کانادا تا سال ۲۰۲۸

بازار مسکن کانادا در حال آماده‌سازی برای یک دوره چالش‌برانگیز پیش رو است، زیرا شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC) پیش‌بینی می‌کند که ساخت مسکن جدید به شدت کاهش خواهد یافت. براساس آخرین پیش‌بینی بازار مسکن CMHC، انتظار می‌رود آغاز ساخت‌وساز مسکن در دوره ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۸ به‌طور قابل‌توجهی کاهش یابد و به زیر میانگین تاریخی ۱۰ ساله برسد که ناشی از ترکیبی از عوامل مختلف است. هزینه‌های بالای ساخت‌وساز، کاهش تقاضای مسکن و افزایش موجودی خانه‌های فروخته‌نشده یک طوفان کامل را ایجاد کرده‌اند که احتمالاً فعالیت‌های ساخت‌وساز جدید در سراسر کشور را مختل خواهد ساخت. به‌رغم ابتکارات فدرال به‌منظور افزایش عرضه مسکن، مسیر پیش‌بینی‌شده نشان‌دهنده کاهش قابل‌توجهی در سرعت ساخت‌وساز است. مسکن اجاره‌ای ساختاریافته در خط مقدم ساخت‌وسازهای جدید قرار دارد و همچنان به‌عنوان نیروی محرکه اصلی ساخت‌وساز باقی می‌ماند. با این حال، انتظار می‌رود که سرعت آن کاهش یابد، زیرا بازار مسکن در وضعیتی متعادل‌تر قرار می‌گیرد و تقاضای ناشی از مهاجرت شروع به کاهش می‌کند. پروژه‌های ساخت‌وساز برای خانه‌های تک‌خانواده‌ای، نیمه‌جدا و ردیفی ممکن است شاهد یک روند رو به بالا تدریجی باشند، به‌ویژه در مناطق دشت‌ها، انتاریو و بریتیش کلمبیا. این مناطق در حال تجربه رشد در ساخت خانه‌های تک‌خانواده‌ای است، هرچند چالش‌های گسترده‌تری در توانایی خرید و شرایط ناامیدکننده بازار کار احتمالاً تقاضا را ملایم خواهند کرد. بخش آپارتمانی داستان دیگری دارد. در تورنتو و دیگر مراکز شهری، پیش‌بینی می‌شود که ساخت آپارتمان ثابت باقی بماند، و فروش‌های پیش‌ساخت به پایین‌ترین سطح خود در چند دهه برسند. توسعه‌دهندگان اولویتشان تکمیل پروژه‌های موجود است به‌جای شروع پروژه‌های جدید. در حالی که پیش‌بینی می‌شود انتاریو تا سال ۲۰۲۶ به پایین‌ترین سطح شروع‌ساخت مسکن برسد و سپس کمی بهبود یابد، بریتیش کلمبیا نیز با کاهش قابل‌توجهی مواجه است. در مقابل، پیش‌بینی می‌شود که دشت‌ها فعالیت‌های ساخت‌وساز نسبتاً پایداری را حفظ کنند، در حالی‌که کبک در این دوره پیش‌بینی‌شده تنها با کاهش‌های اندکی مواجه می‌شود. پیش‌بینی می‌شود که رشد اقتصادی در کانادا امسال حدود ۰.۷ درصد باشد و سال ۲۰۲۶ یکی از سال‌هایی با رشد کندتر اقتصادی در یاد اخیر باشد، خارج از دوره‌های رکود سنتی. اگرچه رکود اقتصادی در حال حاضر در پیش‌بینی پایه CMHC در نظر گرفته نشده است، اما این آژانس به تنش‌های ژئوپلیتیک و عدم قطعیت‌های اقتصادی به‌عنوان ریسک‌هایی اشاره کرده که می‌تواند باعث تشدید کند شدن بازار مسکن شود.