News - بحث توقف افزایش اجاره نیویورک: درس‌هایی از راهبرد مسکن سن دیگو

شهردار نیویورک، زهران ممدانی، به دلیل پیشنهاد یخ‌بندان چهار ساله اجاره بر روی حدود ۱ میلیون واحد تثبیت‌شده که بر حدود ۲ میلیون مستاجر تأثیر می‌گذارد، در مرکز توجه قرار گرفته‌ است. هرچند ممدانی نمی‌تواند به طور مستقیم یخ‌بندان را اجرا کند، اما با منصوب کردن اعضای مهم به هیئت کنترل اجاره تأثیرگذار است. این ابتکار که محور کمپین ممدانی است، به دنبال ارائه تسکین فوری به مستاجران است. با این حال، بررسی دقیق‌تر پرسش‌هایی درباره پیامدهای بلندمدت چنین سیاستی را برمی‌انگیزد. یخ‌بندان اجاره در حالی که به‌طور موقت در میان مستاجران محبوب است، ممکن است به‌طور ناخواسته توسعه املاک را دلسرد کند. شکاکان استدلال می‌کنند که بدون عرضه جدید مسکن، قیمت‌ها می‌توانند در آینده افزایش یابند، نگرانی‌ای که در موقعیت‌های مشابه در لس‌آنجلس تأیید شده‌ است. با وجود بازار اجاره‌ پویا، کنترل شدید اجاره‌ی لس‌آنجلس با کاهش شدید در ساخت و ساز آپارتمان‌های جدید همزمان شده، و طی سال‌های اخیر ۳۳ درصد کاهش داشته است. در مقابل، سن دیگو نمونه‌ای متضاد ارائه می‌دهد، با فرآیند توسعه ساده‌شده بدون کنترل سنتی اجاره. این رویه موجب افزایش ۱۰ درصدی ساخت و ساز آپارتمان‌های جدید شده و نشان‌دهنده بازاری مسکن پویاتر است. موفقیت سن دیگو به محیط قانونی و سیاسی مطلوب برای توسعه‌دهندگان نسبت داده می‌شود که به شدت در تضاد با محیط محدودکننده‌تر لس‌آنجلس است. این رویکردهای متفاوت پیچیدگی‌های توازن بین کنترل اجاره و توسعه مسکن را نشان می‌دهند. همانطور که نیویورک با سیاست‌های مسکن خود دست‌وپنجه نرم می‌کند، دینامیک در کالیفرنیا یادآوری نیرومندی از پیامدها و معاوضات بالقوه کنترل شدید اجاره به ما می‌دهد. سیاست ممدانی ممکن است تسکین موقتی فراهم کند اما همچنین می‌تواند مانعی برای گسترش مسکن آینده باشد—مسأله‌ای که سیاست‌گذاران و ذی‌نفعان باید برای جلوگیری از عواقب اقتصادی ناخواسته در نظر بگیرند.