News - Vivienda en EE.UU.: $347 mil millones en listados se vuelven obsoletos en medio de presiones del mercado

En un desarrollo histórico, más de 347 mil millones de dólares en listados de viviendas en EE. UU. están languideciendo en el mercado por más de dos meses, informa Redfin. Esta cifra asombrosa, la más alta registrada durante lo que debería ser la bulliciosa temporada de primavera, destaca la fragilidad del mercado actual, afectado por las incertidumbres económicas derivadas de los conflictos geopolíticos. El creciente impacto del conflicto en Irán en la economía global está haciendo dudar a posibles compradores, estancando el mercado en un momento en el que típicamente se recupera de la inactividad invernal. Las estadísticas de febrero revelan una caída del 3.7% en las ventas de viviendas en comparación con el año pasado, con solo 318,107 viviendas vendidas. La esperada recuperación de las bajas tasas hipotecarias no se ha materializado como se esperaba, disminuyendo aún más la demanda. Los datos destacan un desequilibrio crítico: un excedente de vendedores con 630,000 listados más que compradores interesados. Las viviendas ahora pasan un promedio de 66 días en el mercado, el punto más alto en diez años para esta temporada. Miami, en Florida, lidera el conteo de listados obsoletos con un 62.6%, indicando un notable cambio en la demanda tras el auge del mercado inmobiliario impulsado por la pandemia y el aumento del inventario. Texas está experimentando tendencias similares, particularmente en Austin, donde los nuevos aumentos en las viviendas y los precios corregidos crean un mercado favorable para compradores. Mientras tanto, la fuerte demanda y el inventario limitado en ciudades desde el Área de la Bahía de California hasta Seattle mantienen los listados más actuales. Los expertos citan el aumento de las tasas hipotecarias, impulsado por las tensiones en el Medio Oriente, como una gran limitación, impidiendo lo que debería ser una temporada favorable para los compradores. A medida que Joel Berner de Realtor.com y Lisa Sturtevant de Bright MLS expresan sus preocupaciones sobre las presiones económicas externas, el mercado podría experimentar una debilidad prolongada si los conflictos geopolíticos continúan. A medida que los compradores tienen el poder de negociación en áreas afectadas, los vendedores se ven obligados a precios competitivos, lo que a menudo resulta en ventas por debajo de los precios solicitados. Algunos vendedores incluso retiran los listados tras períodos prolongados en el mercado. Las perspectivas siguen siendo inciertas, dependiendo de la resolución de los conflictos globales y la estabilización económica, lo cual, de no resolverse, podría sofocar el tradicionalmente robusto escenario de compras de viviendas en primavera.