News - La construcción de viviendas en Canadá disminuirá hasta 2028

El mercado inmobiliario canadiense se prepara para un período desafiante por delante, ya que la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) proyecta una desaceleración significativa en la construcción de nuevas viviendas. Según la última Perspectiva del Mercado de la Vivienda de CMHC, se anticipa que el inicio de construcciones disminuirá marcadamente entre 2026 y 2028, cayendo por debajo del promedio histórico de 10 años debido a una confluencia de factores. Los altos costos de construcción, una baja en la demanda de viviendas y el aumento en las existencias de viviendas no vendidas están creando una tormenta perfecta que probablemente dificultará las actividades de nueva construcción en todo el país. A pesar de las iniciativas federales destinadas a aumentar la oferta de viviendas, la trayectoria esperada muestra una disminución notable en el ritmo de construcción. Las viviendas de alquiler construidas específicamente para ese propósito están a la vanguardia de los nuevos inicios de construcción, manteniéndose como el principal impulsor de la construcción. Sin embargo, se espera que su ritmo se reduzca a medida que el mercado de la vivienda encuentra un estado más equilibrado y la demanda impulsada por la inmigración comienza a disminuir. Los proyectos de construcción de casas unifamiliares, semi adosadas y adosadas podrían ver una tendencia ascendente gradual, especialmente en las regiones de las Praderas, Ontario y Columbia Británica. Estas áreas están experimentando cierto crecimiento en la construcción de viviendas unifamiliares, aunque los amplios desafíos de asequibilidad y las inciertas condiciones del mercado laboral probablemente mitiguen la demanda. El sector de los condominios cuenta una historia diferente. En Toronto y otros centros urbanos, se pronostica que la construcción de condominios se mantendrá estancada, con ventas en pre-construcción tocando mínimos de varias décadas. Los desarrolladores ahora priorizan la culminación de proyectos existentes en lugar de embarcarse en nuevos desarrollos. Aunque se proyecta que Ontario experimente una caída hasta niveles históricamente bajos en el inicio de construcciones para 2026, seguida de una leve recuperación, Columbia Británica también enfrenta una caída significativa en nuevos inicios. En contraste, se espera que las Praderas mantengan actividades de construcción relativamente estables. Mientras tanto, Quebec está preparado para solo pequeñas disminuciones durante este período de pronóstico. Se proyecta que el crecimiento económico en Canadá será modesto, alrededor de un 0.7 por ciento este año, haciendo de 2026 uno de los años económicamente más lentos en la memoria reciente, fuera de los períodos de recesión tradicionales. Aunque actualmente no se ha considerado una recesión en el pronóstico base de CMHC, la agencia ha destacado las tensiones geopolíticas y las incertidumbres económicas como riesgos que podrían agravar aún más la desaceleración del mercado inmobiliario.