News - La exención fiscal reduce $1.2M de las escuelas de North Charleston

En un cambio sorprendente, un extenso complejo de apartamentos de 21 edificios en North Charleston no contribuirá con nada en impuestos de propiedad en 2026 después de pagar $1.2 millones en 2025, más de la mitad de los cuales apoyaron a las escuelas públicas locales. Este cambio se debe a un nuevo estatus exento de impuestos tras cumplir con el criterio de que el 75% de los apartamentos sean considerados asequibles. Los intentos de comunicarse con los propietarios con sede en Texas, Comunidad Partners, y Housing on Merit, un grupo sin fines de lucro de Beverly Hills involucrado en el acuerdo, no tuvieron respuesta. La vivienda asequible se calcula de manera compleja sobre la base de los ingresos medios locales. Estos cálculos determinan que los alquileres asequibles para inquilinos de bajos ingresos no difieren significativamente de las tarifas de mercado existentes, facilitando la calificación del complejo para la exención fiscal. Para cumplir con los estándares de exención, la propiedad debe ofrecer al menos 75% de vivienda asequible, lo que generalmente se desglosa en 55% para inquilinos de bajos ingresos y 20% para inquilinos de muy bajos ingresos, dejando el 25% a precio de mercado. La definición de bajos ingresos varía según la ubicación, basada en el ingreso promedio del área (AMI). En Charleston, la persona referencia gana hasta $65,840, lo que se traduce en un presupuesto de vivienda de hasta $1,646 mensuales. Irónicamente, el alquiler promedio del mercado para un apartamento de una habitación en el área se alinea estrechamente con este umbral 'asequible', según los datos de RentCafe, que indican un alquiler típico de $1,530 mensuales para unidades de una habitación en complejos de tamaño similar. Los documentos presentados para la exención detallan que muchas unidades, particularmente aquellas en la tasa del 80% del AMI, incluso superaban los alquileres del mercado comparables. Ante una crisis de vivienda asequible en curso, tales cambios en las leyes tributarias afectan más que solo los ingresos municipales y colocan mayor peso sobre los formuladores de políticas que buscan equilibrar el desarrollo urbano con los servicios públicos esenciales.